竣工结算

竣工结算是工程项目完工后，施工单位与建设单位根据合同约定，对实际完成的工程量、工程价款及相关费用进行最终核算和确认的过程。以下是竣工结算的核心内容和流程概述：

一、竣工结算的主要内容

1. 工程量核对
   • 依据施工图纸、变更签证、现场验收记录等，逐项核对实际完成的工程量。
   • 注意：超出合同范围的工程量（如设计变更、现场签证）需单独列示。
2. 单价确定
   • 执行合同约定的综合单价（固定单价合同）或按计价规范重新组价（可调价合同）。
   • 材料价差、人工调差等按合同约定或政策文件调整。
3. 费用计算
   • 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费（如暂列金额、计日工）、规费、税金等。
   • 扣除未施工部分的费用（如有）。
4. 变更与索赔处理
   • 汇总设计变更、工程洽商、索赔文件，确认责任方及费用承担。
   • 例如：工期延误索赔、质量整改费用等。
5. 合同价款调整
   • 调整暂估价、暂列金额、专业分包工程结算。
   • 处理合同约定的奖惩条款（如工期提前奖励或延误罚款）。

二、竣工结算流程

1. 施工单位编制结算文件
   • 提交《工程竣工结算书》，附竣工图纸、变更签证、验收报告、材料报验单等完整资料。
2. 建设单位审核
   • 初审：核对资料完整性、工程量准确性、单价合规性。
   • 终审：委托造价咨询机构或内部审计，形成初步审核意见。
3. 双方协商与确认
   • 对争议项（如工程量偏差、单价争议）协商解决，必要时引入第三方鉴定。
   • 签署《竣工结算协议》，明确最终结算金额。
4. 财务支付
   • 建设单位支付工程尾款（扣除质保金），施工单位开具发票。
5. 归档备案
   • 结算文件存档，报建设主管部门备案（部分地区要求）。

三、注意事项

1. 合同条款优先
   • 严格执行合同关于结算的约定（如计价方式、结算时效、争议解决）。
2. 资料完整性
   • 确保竣工图、签证单、验收报告等签字盖章齐全，日期连贯。
3. 时效性
   • 按合同约定期限提交结算（超期可能视为放弃权利），建设单位需在规定时间内审核。
4. 争议解决
   • 协商不成可申请调解、仲裁或诉讼，保留书面沟通记录。
5. 地方规定
   • 参考四川省或巴中市的相关文件（如《建设工程工程量清单计价规范》四川实施细则），注意规费、税金的地方标准。

四、常见问题及应对

• 问题 1：工程量争议
  应对：提前做好隐蔽工程验收记录，使用 BIM 技术辅助工程量核算。
• 问题 2：单价不明确
  应对：合同中约定 “无价材料” 的计价原则（如参照施工同期信息价）。
• 问题 3：结算拖延
  应对：在合同中约定结算审核时限（如《建设工程价款结算暂行办法》规定 20-60 天），超期可主张利息。

五、相关文件示例

• 《工程竣工结算书》（含封面、目录、编制说明、结算汇总表、分部分项清单等）。
• 附件：竣工图纸、变更签证单（编号连续）、材料认价单、索赔审批表、验收证书等。

总结

竣工结算是工程收尾的关键环节，直接影响企业经济效益。建议施工单位在施工过程中同步收集结算资料，严格按合同履约，必要时聘请专业造价人员参与，确保结算高效、准确。